离婚案件房产如何分割的

一、离婚案件房产如何分割的

1.婚前房产：通常归个人所有，除非特别约定过。

2.婚后房产：

共同财产：婚后夫妻一起买的房，一般平分。

一方个人财产：婚前首付、婚后一起还贷的房，首付归个人，共同还贷和

增值部分双方商量，商量不好就按出资比例分。

3.父母出资房产：

登记在一方子女名下：没明确说的话，就当作给这方子女的个人礼物，归他所有。

登记在双方名下：一般就看成给双方的礼物，按共同财产来分。

总之呀，分房得综合各种情况，具体事儿具体分析呢。

要是双方商量不好，就去法院让法院根据实际情况判。

二、离婚案件房产分割需遵循啥原则

离婚案件房产分割一般遵循以下原则：

1.均等分割原则：夫妻双方对共同房产有平等的处理权，原则

上均等分割。

2.照顾子女和女方权益原则：若存在子女，应适当考虑其生活需求；女方在抚养子女、照顾家庭等方面付出较多时，可适当多分。

3.照顾无过错方原则：一方存在重婚、与他人同居等过错行为，无过错方在房产分割上可获适当照顾。

4.有利生产、方便生活原则：应根据房产实际情况，判归一方所有并给予另一方补偿，以保障生产生活正常进行。

5.尊重当事人意愿原则：双方对房产处理有约定且不违反法律规定的，依约定分割。

三、离婚案件房产增值部分咋算

离婚时房产增值部分计算方式如下：

首先，确定房产购买时间及资金来源等情况。若一方在婚前全款购房，该房产为其个人财产，婚后增值部分一般归产权方。

若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及对应的增值部分，按共同财产处理。计算方式通常是，用共同还贷金额除以房屋总价款（购房款+已还利息），再乘以离婚时房屋市场价值减去购房款后的差额，得出共同还贷对应的增值部分，由双方按比例分割。

比如，婚前购房款100万，婚后共同还贷20万，房屋现价值150万，已还利息10万。共同还贷增值部分为：20÷（100+10）×（150-100）≈9.09万，双方再按比例分割这部分增值。

离婚房产如何分割确实是个复杂的问题，涉及多种情况。比如，如果是一方在婚姻关系存续期间私自变卖夫妻共同房产，另一方该如何维权？还有，若婚后房产登记在双方名下，但实际是一方出资购买，这种情况下又该如何判定份额？这些细节都可能影响最终的房产分割结果。如果您在离婚房产分割上还有其他疑问，或者对整个流程感到迷茫，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士会依据具体情况为您详细解答，帮您理清思路，维护自身合法权益。